Finansowanie zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
Co musisz wiedzieć?
Zakup nieruchomości w Hiszpanii, szczególnie na rynku pierwotnym, to marzenie wielu osób z całego świata. Dla zagranicznych inwestorów, którzy planują sfinansować ten zakup, dostępnych jest kilka opcji. Watro zapoznać się z możliwościami finansowania, wymaganiami, jakie trzeba spełnić oraz kosztami, które wiążą się z taką inwestycją. W tym przewodniku omówimy najważniejsze aspekty dotyczące kredytów hipotecznych i innych form wsparcia dla inwestorów zagranicznych.
1: Kredyty hipoteczne dla obcokrajowców w Hiszpanii.
Zagraniczni inwestorzy mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny w hiszpańskich bankach. Oto, co warto wiedzieć:
– wysokość kredytu: w przypadku obcokrajowców banki często oferują kredyt w wysokości 60-70% wartości nieruchomości. Oznacza to, że inwestor musi dysponować wkładem własnym na poziomie 30-40%.
– okres kredytowania: standardowy okres spłaty kredytu hipotecznego wynosi od 20 do 30 lat, w zależności od banku oraz wieku inwestora.
– oprocentowanie: kredyty hipoteczne w Hiszpanii mogą być oprocentowane w dwóch wariantach; stałe lub zmienne oprocentowanie. Oprocentowanie zmienne jest zazwyczaj oparte na stawce EURIBOR, do której bank dodaje marżę.
– wymagania dla obcokrajowców: dokument potwierdzający dochody (np. zaświadczenie o zatrudnieniu, zeznania podatkowe, wyciągi bankowe), historia kredytowa, numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) czyli numer identyfikacyjny dla cudzoziemców, kopia paszportu oraz dodatkowe dokumenty zależne od banku.
2: Opcje finansowania dla rezydentów i nierezydentów.
Banki w Hiszpanii oferują inne warunki finansowania w zależności od tego, czy inwestorem jest rezydentem, czy nierezydentem.
– rezydenci mogą uzyskać kredyt hipoteczny na bardziej korzystnych warunkach, z możliwością sfinansowania nawet do 80% wartości nieruchomości.
– nierezydenci, czyli osoby mieszkające poza Hiszpanią przez ponad 183 dni w roku, mogą liczyć na finansowanie do 60-70% wartości nieruchomości.
3: Alternatywne formy finansowania.
Dla osób, które nie chcą lub nie mogą zaciągnąć kredytu hipotecznego, istnieją alternatywne opcje finansowania.
– kredyty w kraju pochodzenia: warto sprawdzić, czy banki w kraju pochodzenia oferują kredyty na zakup nieruchomości zagranicznych.
– finansowanie deweloperskie: niektórzy deweloperzy oferują możliwość sfinansowania części zakupu bezpośrednio przez nich, często na korzystniejszych warunkach niż banki.
– leasing nieruchomości: choć mniej popularny, leasing nieruchomości w Hiszpanii może być ciekawą opcją dla przed siębiorców lub inwestorów szukających elastycznych rozwiązań.
4: Koszty związane z finansowaniem.
Inwestorzy powinni uwzględnić dodatkowe koszty związane z uzyskaniem kredytu hipotecznego lub innymi formami finansowania.
– opłata notarialna i rejestracja: koszty związane z podpisaniem aktu notarialnego oraz wpisaniem nieruchomości do rejestru wynoszą od 1 do 2% wartości nieruchomości.
– podatek od przeniesienia własności (ITP): zwykle wynosi od 6 do 10% wartości nieruchomości, w zależności od regionu Hiszpanii.
– koszty wyceny nieruchomości: banki zazwyczaj wymagają wyceny nieruchomości przed udzieleniem kredytu, co kosztuje 300-600 euro.
– ubezpieczenie nieruchomości: banki często wymagają wykupienia ubezpieczenia nieruchomości, co może zwiększyć miesięczne koszty utrzymania.
5: Wsparcie dla zagranicznych inwestorów. Hiszpania oferuje kilka form wsparcia dla zagranicznych inwestorów, co sprawia, że zakup nieruchomości staje się jeszcze bardziej atrakcyjny:
– Złota Wiza (Golden Visa): zakup nieruchomości powyżej 500.000 euro umożliwia uzyskanie pozwolenia na pobyt w Hiszpanii dla inwestora i jego rodziny.
– doradcy finansowi: wielu specjalistów w Hiszpanii pomaga zagranicznym inwestorom w procesie uzyskania finansowania, co pozwala uniknąć komplikacji związanych z formalnościami prawnymi i podatkowymi.
Podsumowanie tematu „Finansowanie zakupu nieruchomości w Hiszpanii.”
Zakup nieruchomości w Hiszpanii to atrakcyjna inwestycja, szczególnie na rynku pierwotnym. Zagraniczni inwestorzy mają dostęp do wielu opcji finansowania, od kredytów hipotecznych po leasing nieruchomości i finansowanie deweloperskie. Ważne jest, aby przed podjęciem decyzji o zakupie dokładnie zapoznać się z wymaganiami, kosztami i procedurami, aby proces przebiegł sprawnie i bezproblemowo.
Sprawdź naszą ofertę nieruchomości i wybierz swój nowy dom: https://masa.eu/pl/home-2/
